En los últimos años, el mercado inmobiliario español ha experimentado una transformación significativa debido a la proliferación de los pisos turísticos. Este fenómeno ha desatado un intenso debate sobre su impacto en los precios del alquiler y la accesibilidad a la vivienda. ¿Son realmente los pisos turísticos los culpables del aumento desorbitado de los alquileres? ¿Qué está pasando en nuestro país?
La expansión de los pisos turísticos en España
Desde el fin de las restricciones por la pandemia, los pisos turísticos han recuperado su popularidad a un ritmo acelerado. Según los últimos datos estudiados, la oferta de viviendas turísticas en España creció un 11% en el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo periodo de 2019. Alcanzó casi los mismos niveles previos a la pandemia de coronavirus. Este crecimiento ha sido impulsado por la demanda internacional y la recuperación del sector turístico, que se prevé alcance los 83,7 millones de visitantes a lo largo de este año 2024.
Las plataformas como Airbnb, Vrbo y Rentalia han percibido un aumento en la cantidad de anuncios activos, reflejando la tendencia de los viajeros a preferir alojamientos más privados y flexibles. Sin embargo, esta expansión ha puesto en el punto de mira el impacto de los pisos turísticos en el mercado de alquiler residencial. A fin de cuentas, toda acción conlleva una reacción. Y el espacio es limitado.
Regulaciones y medidas restrictivas contra los pisos de alquiler
En respuesta a la creciente preocupación, varias comunidades autónomas han implementado regulaciones más estrictas. Cataluña, por ejemplo, ha aprobado un nuevo decreto que limita el número de licencias para pisos turísticos y establece que estas tengan una duración de cinco años, renovables según el planeamiento urbanístico. Esta medida busca mitigar el impacto de los pisos turísticos en el mercado de alquiler residencial y proporcionar mayor control a los ayuntamientos sobre el desarrollo urbano.
El problema del alquiler en España no cesa (Artículo 14)
A nivel nacional, el gobierno español, junto con la Comisión Europea, está trabajando en un reglamento para mejorar la transparencia y el control sobre los alquileres turísticos. Este reglamento obligará a las plataformas a compartir datos detallados sobre las actividades de alquiler, facilitando la detección y persecución de la oferta ilegal. Veremos en qué acaba quedando todo. Siempre se dice que se tiene que hacer algo, pero nunca se termina de hacer. Habrá que esperar para salir de dudas.
El impacto en los precios del alquiler en España
El vínculo entre la proliferación de pisos turísticos y el aumento de los precios de alquiler es un tema muy polémico. Algunos estudios indican que en áreas con alta concentración de pisos turísticos, los precios de las viviendas han subido significativamente. Según un informe, en las principales ciudades españolas, los precios de las viviendas aumentaron en promedio un 9,1% entre 2010 y 2019 en áreas con una alta densidad de alquileres turísticos, en comparación con solo un 0,5% en áreas menos afectadas.
Esta correlación ha llevado a muchos a culpar a los pisos turísticos del incremento de los precios de alquiler. Sin embargo, la Federación Catalana de Apartamentos Turísticos (Federatur) argumenta que esta relación no se sustenta con datos sólidos. Según Federatur, el problema del acceso a la vivienda no puede atribuirse exclusivamente a los pisos turísticos, ya que hay múltiples factores en juego, como la falta de oferta de viviendas y la inflación general.