El final de un contrato de alquiler suele ser un momento tenso. Especialmente, cuando llega el momento de la devolución de la fianza. Una práctica común pero controvertida es que el inquilino opte por no pagar el último mes de alquiler y compense esa deuda con el dinero de la fianza. Aunque parece una solución rápida, esta decisión tiene consecuencias legales y prácticas que tanto arrendadores como arrendatarios deben conocer.
¿Es legal pagar el último mes de alquiler con la fianza?
La respuesta es clara: no es legal pagar el último mes de alquiler con la fianza. Según la normativa vigente en España, la fianza en un contrato de alquiler tiene un propósito específico: actuar como garantía frente a posibles daños en el inmueble o deudas pendientes al finalizar el contrato. No está destinada a cubrir el pago de las mensualidades.
El uso de la fianza para pagar la última renta constituye un incumplimiento de las condiciones del contrato y puede dar lugar a conflictos legales. Aunque algunos inquilinos asumen que es una práctica aceptable, hacerlo puede exponerles a una reclamación judicial por parte del arrendador.
Razones por las que no deberías usar la fianza para pagar el último mes
- Garantía frente a desperfectos: La fianza permite al propietario cubrir gastos imprevistos, como desperfectos en el inmueble que excedan el uso habitual. Si el inquilino utiliza este dinero para pagar el último mes de alquiler, el propietario pierde esa garantía.
- Deudas pendientes: Además de los desperfectos, la fianza puede utilizarse para cubrir facturas impagadas, como suministros (agua, luz, gas) o servicios adicionales asociados a la vivienda. Si no hay fianza, el arrendador debe asumir esos gastos o emprender un proceso judicial para recuperarlos.
- Actualización del alquiler: En muchos casos, el importe mensual del alquiler es superior al de la fianza, especialmente si se ha actualizado el precio durante el contrato. Esto significa que el pago del último mes con la fianza no cubriría el total de la deuda.
- Obligación contractual: No pagar la última mensualidad equivale a incumplir el contrato de arrendamiento. Este incumplimiento puede derivar en una denuncia por parte del arrendador, quien podría reclamar el importe adeudado más los gastos legales.
¿Qué puede hacer el propietario si el inquilino no paga el último mes?
Si el inquilino decide unilateralmente no abonar el último mes de renta y utilizar la fianza como compensación, el propietario tiene derecho a tomar medidas legales:
- Reclamación judicial: El arrendador puede presentar una demanda para exigir el pago del mes de alquiler pendiente. En este caso, los gastos legales suelen ser asumidos por el inquilino si la sentencia favorece al propietario.
- Compensación con la fianza: Aunque el propietario puede descontar el importe adeudado de la fianza, esto no es una solución ideal, ya que pierde la garantía para cubrir otros posibles gastos.
¿Qué pasa si no pagas el último mes de alquiler?
Si decides no pagar el último mes de alquiler, estarás incurriendo en un incumplimiento contractual, lo que podría tener las siguientes consecuencias:
- Demanda judicial: El arrendador puede denunciarte y reclamar el importe pendiente más los gastos legales. Este proceso puede ser costoso y complicado para ambas partes.
- Problemas futuros: Un conflicto con el propietario podría dificultar la obtención de referencias o la firma de futuros contratos de alquiler.
- Daños a la relación contractual: En muchos casos, la relación entre propietario e inquilino se deteriora debido a este tipo de prácticas, lo que puede complicar la entrega de llaves y la liquidación final.