En un contexto donde los derechos de los consumidores están en constante evolución, la posibilidad de reclamar los gastos de una hipoteca, incluso aquellas formalizadas hace décadas, ha suscitado un interés creciente. Esta cuestión se ha convertido en un tema relevante en el ámbito jurídico y financiero. Sobre todo, a raíz de recientes sentencias judiciales que abren la puerta a reclamaciones más antiguas de lo que se pensaba inicialmente.
Tradicionalmente, los gastos de formalización de una hipoteca han sido asumidos por el prestatario. Estos gastos incluyen, entre otros, los honorarios del notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad, la gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Sin embargo, la jurisprudencia ha comenzado a considerar que esta práctica podría ser abusiva. Lo que ha llevado a numerosos consumidores a preguntarse si pueden reclamar los gastos de una hipoteca, independientemente del tiempo transcurrido desde su formalización.
¿Qué dicen los tribunales?
La reciente evolución jurisprudencial ha sido clara en este sentido: no existe un límite de tiempo establecido para reclamar los gastos de una hipoteca antigua. Esto significa que los consumidores pueden presentar reclamaciones aunque hayan pasado 30 años o más desde la firma del préstamo hipotecario. Este avance es significativo porque permite a muchos ciudadanos recuperar cantidades económicas que consideraban perdidas para siempre.
Procedimiento de reclamación
Una mujer ante un cartel bancario sobre las hipotecas (EFE)
A pesar de que el marco jurídico permite estas reclamaciones, es fundamental actuar con prontitud y diligencia. El primer paso es recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca: escrituras notariales, recibos de pagos de los diferentes gastos asociados y cualquier otra prueba que pueda sustentar la reclamación. Posteriormente, se debe presentar una reclamación formal ante la entidad bancaria, solicitando la devolución de los gastos de la hipoteca.
Si la entidad financiera no atiende la solicitud de manera satisfactoria, el siguiente paso es acudir a la vía judicial. En este proceso, contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario y de consumo puede ser crucial para incrementar las probabilidades de éxito.
Ventajas de actuar con prontitud
Aunque la reclamación de los gastos de una hipoteca antigua no está sujeta a un plazo de prescripción específico, actuar con rapidez puede evitar complicaciones y dilaciones en el proceso. Las entidades bancarias pueden intentar alargar los plazos o dificultar el proceso, por lo que una actuación pronta y decidida puede prevenir estas estrategias dilatorias.
Además, un proceso judicial puede implicar tiempos considerables y costes adicionales que, aunque recuperables en caso de éxito, conviene minimizar. Actuar con rapidez y con la adecuada asesoría legal es, por tanto, una recomendación prudente.