La vivienda es una de las principales preocupaciones de los españoles y ha salido a la calle. Vuelve a situarse en la polémica política con enfoques enfrentados que van desde el tope al alquiler al Plan Vive nacional. Frente al debate político, los ciudadanos se enfrentan a la realidad de un mercado cada vez más caro, como explica a Artículo14, Lorena Barreiro, experta inmobiliaria RedPiso.
– Los precios del alquiler no tienen tope. La media ha superado los 1.000 euros en España. ¿Va a seguir subiendo? ¿independizarse se va a convertir en un lujo para los jóvenes y no tan jóvenes?
Según la Asociación Hipotecaria Española, en este último trimestre del año, debido a que la demanda sigue siendo superior a la oferta, los precios de la vivienda continuarán subiendo. Esto hace que independizarse, especialmente para los jóvenes, se haya convertido en un lujo al alcance de pocos. Actualmente, solo un 16% de la población joven logra independizarse, lo que refleja la dificultad de acceder a una vivienda en las condiciones actuales del mercado.
– Hay mucha demanda y poca oferta. ¿hay que construir vivienda pública? ¿Poner tope a los precios en las zonas tensionadas es una buena solución?
Una posible solución sería la construcción de nuevas viviendas, tanto públicas como privadas. Sin embargo, en grandes ciudades como Madrid, el problema radica en la escasez de suelo disponible, el aumento de los costes de construcción y la falta de inversores y promotores dispuestos a asumir este tipo de proyectos de manera rentable. Establecer un tope a los precios en las zonas tensionadas podría ser una opción para garantizar el derecho a una vivienda. No obstante, esta medida depende de las competencias de cada comunidad autónoma en materia de urbanismo.
– Tampoco es sencillo solicitar una hipoteca. Hay que tener ahorrado el 10% del coste de la vivienda y también siguen aumentando los precios. ¿Cuándo es el mejor momento para comprar y qué elementos debemos tener en cuenta para que sea una compra rentable?
Decidir el mejor momento para comprar una vivienda es algo que cada persona debe valorar individualmente, ya que depende tanto de la situación del mercado como de la situación socioeconómica del comprador. Es importante evaluar si la compra es rentable en ese momento. Hay que tener en cuenta que para adquirir una vivienda se necesita disponer del 20% del precio de venta del inmueble, más un 10% adicional para los gastos de compraventa. Además, es fundamental que el comprador cuente con un empleo estable y una buena capacidad de ahorro.
– También se habla de un porcentaje muy elevado de vivienda vacía en España. ¿Por qué hay tanta vivienda vacía? ¿Nos da miedo alquilar?
En España, se estima que alrededor del 14% del total del parque de viviendas está vacío, lo que genera varias preguntas sobre las razones detrás de este fenómeno. Hay varios factores que podrían explicar por qué hay tanta vivienda vacía. Por un lado, muchos propietarios pueden tener reparos a la hora de alquilar debido a la incertidumbre o el miedo a posibles impagos o daños en sus inmuebles. Además, la ocupación ilegal, aunque no es un problema generalizado, es una preocupación real para algunos propietarios, lo que puede disuadirlos de poner sus viviendas en el mercado de alquiler. No obstante, la falta de incentivos adecuados para el alquiler y la protección de los derechos de los caseros también influyen en este contexto, contribuyendo a que un porcentaje elevado de viviendas permanezca desocupado. Aunque el riesgo de ocupación existe, con las medidas legales adecuadas, este se puede mitigar, y muchos caseros optan por sistemas de seguros o garantías para proteger sus inmuebles.
– ¿Qué se podría hacer con estas viviendas vacías?
Para abordar el problema de las 3,8 millones de viviendas vacías en España, se podrían implementar varias medidas. Una opción sería fomentar incentivos fiscales o financieros que animen a los propietarios a poner estas viviendas en el mercado de alquiler, ofreciéndoles mayor seguridad frente a impagos o posibles daños. También sería útil reforzar las garantías legales para proteger a los caseros frente a la ocupación, lo que podría reducir el miedo a alquilar. Otra posibilidad sería desarrollar programas de rehabilitación y uso social de viviendas, donde las administraciones públicas podrían colaborar con los propietarios para destinar parte de estas viviendas a alquileres asequibles, beneficiando a sectores de la población con dificultades para acceder a una vivienda.
– Las mujeres de media tenemos sueldos más bajos. ¿Qué porcentaje del total de alquilados son mujeres?
El porcentaje exacto de mujeres dentro del total de personas que viven de alquiler puede variar según la región y las fuentes de datos. Sin embargo, es un hecho que las mujeres, en general, tienen sueldos más bajos en comparación con los hombres, lo que puede influir en su capacidad de acceso a la vivienda, especialmente en zonas donde los alquileres son elevados. A pesar de estas dificultades, las estadísticas suelen mostrar que un número considerable de inquilinos son mujeres, ya que muchas optan por alquilar en lugar de comprar debido a las barreras económicas que enfrentan.
– ¿Qué clase de vivienda buscamos si es que hay un perfil y cuál es la media del alquiler que pagamos?
El tipo de vivienda que se busca puede variar según el perfil del inquilino, pero en general, los perfiles más comunes suelen buscar propiedades que se ajusten a sus necesidades y presupuesto. Los jóvenes profesionales y las familias pequeñas a menudo buscan apartamentos de tamaño medio en áreas bien comunicadas, mientras que las personas mayores o aquellos con ingresos más bajos pueden inclinarse por viviendas más asequibles o en zonas periféricas. En cuanto a la media del alquiler, esta puede variar considerablemente dependiendo de la ubicación. En grandes ciudades como Madrid o Barcelona, el alquiler medio suele ser más alto debido a la demanda y la oferta limitada. A nivel nacional, el alquiler medio puede oscilar entre 600 y 1,200 euros al mes, aunque estos valores pueden ser significativamente mayores en áreas urbanas y más económicas en zonas rurales o menos demandadas.
– ¿Las mujeres preferimos comprar o alquilar?
Las mujeres tienden a inclinarse más hacia el alquiler que hacia la compra de vivienda. Esto se debe a varios factores, como diferencias en los ingresos, estabilidad laboral, y responsabilidades financieras. El alquiler puede ofrecer una mayor flexibilidad y menos compromisos financieros a largo plazo, lo que puede ser atractivo especialmente para aquellas mujeres que enfrentan una brecha salarial de género y buscan una mayor adaptabilidad en sus opciones habitacionales. Sin embargo, las preferencias individuales pueden variar ampliamente según las circunstancias personales y el contexto económico de cada mujer