La economía española no pasa por un momento tan malo como el que hemos vivido en los últimos años, pero aún así nos queda un largo camino por recorrer, sin embargo, sigue siendo el objetivo de la gran mayoría de personas algo que si que está muy difícil, comprar una casa. El mercado inmobiliario está complicado, con los precios por las nubes, lo que contrasta con la falta de liquidez de los jóvenes. Pero aún así algunos se lanzan a intentarlo, y a esos les surge una gran duda a la hora de adquirir un vivienda, que no es otra que el tipo de hipoteca que elegir..
Principalmente la gran duda es si escoger una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable. Ambas tienen sus ventajas y sus inconvenientes, pues la volatilidad de una contrasta con la seguridad de otra, aunque se pueda llegar a pegar menos. Por eso mismo vamos a repasar cual es mejor, aunque en este caso nos vamos a centrar solo en las variables, además de destacar los ejemplos más rentables en este mes de febrero de 2025.
En las hipotecas variables o de tipo variable, los intereses están ligados a un índice de referencia, el euríbor. Por ello, las cuotas mensuales pueden variar en función de si suben o bajan los tipos de interés, los cuales se actualizan de forma semestral o anual según el valor del índice de referencia. Por eso mismo este es un producto financiero para las personas que están dispuestas a asumir cierto grado de riesgo en busca de ahorro a largo plazo, aunque como todo tiene sus pros y sus contras.
Ventajas e inconvenientes de las hipotecas variables
Antes de contratar una hipoteca de tipo variable, es importante repasar cuales son las principales ventajas e inconvenientes de este producto para saber si es la mejor opción para cada uno de nosotros.
Las ventajas son las siguientes:
- Los gastos de constitución y apertura de las hipotecas variables son menos caras que las hipotecas fijas.
- Se trata de un tipo de hipoteca más económica a corto plazo y que ofrece mejores condiciones. De hecho, las comisiones de las hipotecas de tipo variable son más bajas que las hipotecas de tipo fijo.
- Si deseas amortizar la hipoteca, cuentas con plazos más amplios.
Pero no todo es bueno, y hay inconvenientes como estos:
- Las cuotas de las hipotecas variables están sujetas a las subidas y bajadas del euríbor. Por una parte, si baja, es positivo, pero si sube, es negativo. Debido a esta incertidumbre, es más complicado organizar tus finanzas al no saber la cuota que pagarás.
- Como en el caso de las fijas, la entidad bancaria también intentará que contrates ciertos productos adicionales.
Las hipotecas a tipo variable juegan con la volatilidad del mercado
Las mejores hipotecas variables de febrero de 2025
El Banco Sabadell ofrece una hipoteca variable con un TIN inicial de 1,90% durante los primeros 12 meses. A partir de entonces, la TAE es del 4,01%, con un interés adicional de 0,40% sobre el TIN inicial para el resto de los años, con un plazo de 30 años.
EVO Banco, por su parte, tiene una hipoteca inteligente variable con un TIN inicial del 1,50% durante los primeros 24 meses. Luego, la TAE se sitúa en 3,26%, añadiendo un 0,48% sobre el TIN inicial para los años siguientes, con un plazo también de 30 años.
En Kutxabank, la hipoteca variable tiene un TIN inicial de 1,75% durante los primeros 12 meses. La TAE es del 3,30%, y el interés adicional de 0,49% se aplica después de ese primer período, con un plazo de 30 años.
Cajamar ofrece su hipoteca variable HipotecON con un TIN inicial de 1,65% durante 12 meses. La TAE es del 3,86%, y al término de ese período se sumará un 0,50% adicional al TIN para el resto del plazo, que también es de 30 años.
Por último, Unicaja tiene la Hipoteca Real Madrid con un TIN inicial del 1,99% durante los primeros 12 meses. La TAE es del 3,87%, y después del primer año se sumará un 0,50% adicional al TIN, con un plazo de 30 años.