El Banco Central Europeo continuará este jueves, muy seguramente, con su senda de bajada de tipos: el tipo de interés oficial descenderá previsiblemente 25 puntos básicos hasta el 2,5% o quizás permanezca en el 2,75%. Ante este escenario, los analistas contemplan buenas previsiones para los hipotecados, después de que el euríbor volviese a moderarse en febrero. El índice al que está referenciada gran parte de las hipotecas en España cierra el mes en el 2,407%, más de una décima por debajo del dato anterior. Dicho descenso alivia en cerca de 1.300 euros al año las cuotas de las hipotecas variables que se revisen ahora.
Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, apunta que hay poco espacio para la sorpresa de cara a la reunión de este jueves del BCE porque “por un lado, el BCE quiere seguir animando la economía de la eurozona, pero también pretende evitar que la inflación se dispare, sobre todo a raíz de las políticas comerciales de Trump en Estados Unidos“. La inflación en la eurozona, por su parte, repuntó en el último mes y se situó en el 2,5% interanual, tras haber estado por debajo del 2% en verano.
Este analista defiende que, si el organismo dirigido por Christine Lagarde sigue recortando tipos y los rebaja hasta el 2,5%, “la banca tendrá que seguir dando pasos hacia adelante en la rebaja de sus productos hipotecarios”, ya que “una bajada de los tipos de interés oficiales impactará directamente en el euríbor (índice de referencia por el que se calculan los intereses de la mayoría de las hipotecas variables en España y Europa) y, por tanto, también en las ofertas hipotecarias”.
Los bancos se adelantan al BCE
Colombelli añade que normalmente, las entidades financieras “se adelantan a los pasos del BCE y recortan antes sus ofertas de lo que lo hacen los tipos de interés oficiales“. Aunque, según comenta, a lo largo de febrero se ha visto “cómo la banca ha mantenido estable su cartera de productos”, con pocos cambios, “a la espera precisamente de ver qué decisión toma la semana que viene el BCE“. “La incertidumbre es máxima en este momento, tanto por la situación macroeconómica como geopolítica que estamos viviendo”, añade.
Este analista afirma, además que no habrá cambios drásticos por parte de la banca, “solo ajustes pequeños”. Y señala también que muchos bancos ya están comercializando “productos muy atractivos, con hipotecas fijas situadas en torno al 2% TIN y mixtas en torno al 1% TIN durante un primer periodo fijo”. Otras entidades, para meterse en esta guerra de precios se verían aún más obligadas a reducir los intereses de sus hipotecas hasta esos niveles.
Sin embargo, si el BCE mantiene los tipos como están ahora, al 2,75%, los bancos apenas aplicarán cambios en sus ofertas hipotecarias (solo habría algún pequeño ajuste en los bancos más agresivos) y el euríbor se mantendrá estable, continuando su tendencia a la baja, pero con cautela.
Siguiente reunión, 17 de abril
La siguiente reunión del organismo europeo tendrá lugar el 17 de abril, por lo que el supervisor bancario tiene un mes y medio para recular en sus decisiones según afecten éstas a la economía: “Si ahora mantiene tipos, podría reducirlos en abril y no alteraría demasiado el panorama”, añade Colombelli.