Este año, septiembre se postula como un mes crucial para aquellos interesados en el mercado hipotecario en España. Con un contexto económico en constante evolución, marcado por las fluctuaciones del euríbor y las políticas del Banco Central Europeo (BCE), es fundamental que los compradores potenciales comprendan cómo estos factores pueden influir en sus decisiones financieras. Así pues, merece la pena repasar cómo van a estar las hipotecas en septiembre de 2024.
El euríbor en agosto de 2024: tendencias y expectativas
En agosto de 2024, el euríbor a 12 meses se situó en torno al 3,18%. Eso supone una ligera disminución respecto a los niveles más altos observados a principios de año. Esta tendencia a la baja refleja la moderación de las presiones inflacionarias en la eurozona y una política monetaria más cautelosa por parte del BCE, que ha comenzado a suavizar su enfoque tras un periodo prolongado de subidas de tipos de interés.
A pesar de esta disminución, el euríbor sigue siendo elevado en comparación con los niveles previos a la pandemia. Lo que significa que las hipotecas variables continúan siendo relativamente costosas para los consumidores. Sin embargo, se espera que la tendencia descendente del euríbor se mantenga a lo largo de 2024. Eso podría traducirse en una ligera reducción de las cuotas hipotecarias a medida que avance el año. Lo que significa que hay motivo para la esperanza con las hipotecas en septiembre de 2024.
Hipotecas en septiembre de 2024: ¿qué podemos esperar?
Septiembre es un mes clave para las hipotecas debido a varios factores. Primero, es un momento habitual para la revisión de muchas hipotecas variables. Lo que significa que las cuotas se ajustan de acuerdo con el euríbor actual. En 2024, con un euríbor en ligera disminución, los hipotecados que enfrenten una revisión en septiembre podrían experimentar un alivio en sus pagos mensuales. Sin embargo, las cuotas seguirán siendo elevadas. Al menos si atendemos a los términos históricos
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Por otro lado, septiembre es un mes donde los bancos suelen lanzar nuevas ofertas hipotecarias, ajustando sus estrategias comerciales para atraer a nuevos clientes o retener a los actuales. Con la expectativa de un euríbor más bajo, es probable que las entidades financieras comiencen a ofrecer hipotecas a tipo fijo con intereses más competitivos. Además de seguir impulsando las hipotecas mixtas, que han ganado popularidad en los últimos años.
Estrategias para los compradores en septiembre de 2024
Dada la situación del mercado, los compradores deben considerar varias estrategias para maximizar sus posibilidades de obtener hipotecas en septiembre de 2024 en condiciones favorables:
- Evaluar la opción de hipotecas fijas o mixtas: Con la tendencia a la baja del euríbor, las hipotecas mixtas y las fijas vuelven a ser atractivas. Si bien las hipotecas variables aún pueden ofrecer cuotas iniciales más bajas, la estabilidad de las hipotecas fijas, que podrían situarse por debajo del 3% para perfiles crediticios sólidos, puede ser una opción más segura a largo plazo.
- Aprovechar las condiciones bancarias especiales: Septiembre podría ser un mes ideal para negociar mejores condiciones con los bancos. Las entidades financieras, buscando captar más clientes en un entorno de mercado competitivo, podrían ofrecer incentivos como menores comisiones o condiciones más flexibles para las hipotecas.
- Considerar la refinanciación: Para aquellos con hipotecas variables existentes, septiembre puede ser un buen momento para considerar la refinanciación, especialmente si el euríbor sigue su tendencia a la baja. Cambiar a una hipoteca fija o mixta podría ofrecer una mayor estabilidad en el futuro, evitando las incertidumbres asociadas con las fluctuaciones del euríbor.
Más allá de las hipotecas en septiembre de 2024: ¿qué previsiones hay a medio plazo?
Mirando más allá de las hipotecas en septiembre de 2024, se espera que el euríbor continúe con una tendencia de moderación. Especialmente, si el BCE mantiene su enfoque de control de la inflación sin recurrir a nuevas subidas de tipos. Algunos analistas prevén que el euríbor podría estabilizarse en torno al 3% o incluso por debajo hacia finales de 2024, lo que implicaría una reducción gradual en las cuotas de las hipotecas variables.
Ejemplo de una revisión anual de hipoteca variable | iAhorro
Para los compradores potenciales, esta previsión ofrece un panorama más alentador en comparación con los años anteriores. No obstante, es fundamental mantenerse informado y consultar regularmente con asesores financieros para tomar decisiones basadas en los desarrollos más recientes del mercado. Además, quienes opten por una hipoteca en septiembre de 2024 deberían considerar la posibilidad de negociar condiciones que les permitan beneficiarse de futuras reducciones en el euríbor, ya sea a través de cláusulas de revisión o la opción de refinanciar sin penalizaciones.