El mercado inmobiliario en España se encuentra al borde de un cambio significativo, y el precio del alquiler será el protagonista absoluto en 2025. La puesta en marcha del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda el pasado 2 de enero, una medida destinada a limitar las subidas de los alquileres por debajo de la inflación, podría tener un efecto contrario al esperado: un incremento del precio del alquiler que los analistas estiman alcanzará hasta un 12% a lo largo del año.
Como explicó en Invertia José María Basáñez, presidente del Grupo Tecnitasa, “la demanda en el mercado de alquiler continuará siendo más fuerte que en el de compraventa de viviendas”. La razón principal radica en la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad, que obliga a muchas personas a optar por el arrendamiento. Sin embargo, esta situación no viene acompañada de un aumento proporcional en la oferta.
El precio del alquiler se ve afectado por una reducción en el número de inmuebles disponibles para arrendar. Muchos propietarios están optando por destinar sus viviendas al alquiler turístico, más rentable a corto plazo. Esta tendencia, combinada con las nuevas medidas de regulación, está generando una crisis sin precedentes en la oferta de alquiler.
¿Cuál es el impacto de la Ley de Vivienda?
La Ley de Vivienda, en vigor desde mayo de 2023, ha introducido cambios significativos en el mercado. Aunque busca proteger a los inquilinos, está desalentando a los propietarios a poner sus inmuebles en alquiler debido a la inseguridad jurídica que genera. Según Basáñez, “el efecto económico final es precisamente el contrario al pretendido, produciéndose un importante incremento de los precios”.
Esta ley también ha llevado al desarrollo del Índice de Referencia de Arrendamientos, que limita las actualizaciones de las rentas. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte que este tope podría desincentivar aún más a los propietarios. “No es realmente un índice que atienda a la realidad del mercado del alquiler”, subraya Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro. Como resultado, se prevé una menor oferta de vivienda en alquiler, lo que intensificará la crisis.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca que “el mercado del alquiler atraviesa uno de sus momentos más complicados”. Los inquilinos representan el 80% de la participación en el mercado, mientras que los propietarios solo el 16%. Esta desigualdad evidencia la gravedad de la crisis de oferta, que ha alcanzado niveles históricos.
El precio del alquiler, lejos de estabilizarse, seguirá aumentando debido a la combinación de una demanda creciente y una oferta decreciente. Este desajuste podría desembocar en un encarecimiento que haga aún más difícil el acceso a una vivienda digna para miles de personas en España.
Las previsiones del precio del alquiler en 2025
El panorama para 2025 no es alentador. Mientras que el mercado de compraventa podría experimentar un aumento moderado del 7% en los precios de las viviendas, el precio del alquiler podría dispararse hasta un 12%, según las previsiones de los analistas.
Las causas de esta disparidad son claras. Aunque las bajadas de tipos de interés previstas para este año facilitarán la financiación para la compra de vivienda, no se espera un efecto similar en el mercado del alquiler. Los problemas estructurales de oferta y las medidas regulatorias seguirán ejerciendo una presión al alza en los precios.