El contexto socioeconómico actual no deja de empeorar. El alquiler en España se ha convertido en una cuestión crítica que ya afecta a millones de ciudadanos. Según el reciente estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2023”, basado en datos de InfoJobs y Fotocasa, el español medio tuvo que destinar el 43% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2023. Este porcentaje, que ha aumentado del 41% en 2022, supone el nivel más alto de los últimos cinco años y pone de manifiesto una tendencia preocupante: el encarecimiento continuo del arrendamiento en un contexto de salarios estancados o con incrementos insuficientes para compensar la subida de los precios.
La escalada de los precios del alquiler en España
El año 2023 terminó con un incremento anual del 5,7% en los precios de la vivienda en alquiler. Alcanzó un coste promedio de 11,66 euros por metro cuadrado al mes. Este aumento, que sitúa el precio del alquiler en su nivel máximo histórico, ha sido impulsado por diversos factores. Entre ellos, destaca la escasez de oferta en relación con la demanda creciente. Especialmente, en zonas urbanas y turísticas.
Mapa del precio del alquiler en España (InfoJobs)
El fenómeno no es nuevo, por supuesto. Sin embargo, se ha visto exacerbado en los últimos años. La pandemia de COVID-19, si bien inicialmente supuso una desaceleración en el mercado inmobiliario, ha terminado por intensificar algunas tendencias preexistentes. La necesidad de espacios más amplios para el teletrabajo y el estudio, así como el deseo de mejorar las condiciones de vida tras el confinamiento, han llevado a muchas personas a buscar nuevas viviendas, incrementando así la demanda.
El estancamiento de los salarios
Paralelamente al aumento de los precios del alquiler, los salarios no han experimentado un crecimiento acorde. Según InfoJobs, el salario bruto medio en España en 2023 fue de 26.245 euros anuales, equivalente a 2.187 euros brutos mensuales. Aunque este dato supone un incremento respecto a años anteriores, no ha sido suficiente para compensar el encarecimiento del alquiler y la inflación generalizada.
La directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, Mónica Pérez, subrayó que, a pesar del aumento salarial, “el poder adquisitivo de los trabajadores ha disminuido debido a la inflación”. Este desajuste entre los ingresos y el coste de la vida está generando una presión económica considerable en las familias españolas, que ven cómo una parte cada vez mayor de su sueldo se destina a pagar la vivienda.
Desigualdades territoriales
El impacto del encarecimiento del alquiler no se distribuye de manera uniforme en todo el territorio nacional. En comunidades autónomas como Baleares, Madrid y Cataluña, el porcentaje del salario destinado al alquiler supera con creces la media nacional. En Baleares, por ejemplo, los residentes tuvieron que destinar el 63% de su sueldo bruto al pago del alquiler en 2023. Un incremento significativo respecto al 52% del año anterior.
Gráfico con los salarios y la inversión de alquiler en España (InfoJobs)
Estas disparidades reflejan tanto diferencias en los mercados locales de vivienda como en los niveles salariales. Las áreas metropolitanas y turísticas, con una mayor demanda de vivienda, presentan mayores dificultades de acceso y costos más elevados. Esto no solo afecta a los residentes locales, sino que también tiene implicaciones para la movilidad laboral y la equidad territorial.
Consecuencias sociales y económicas
El hecho de que destinemos un 43% del salario al alquiler en España tiene múltiples consecuencias. En primer lugar, limita la capacidad de ahorro y de inversión en otros aspectos esenciales, como la educación, la salud y el ocio. Este alto nivel de gasto en vivienda reduce el margen de maniobra económica de las familias y aumenta su vulnerabilidad ante posibles contingencias, como pérdida de empleo o problemas de salud.
En segundo lugar, la situación del alquiler en España incrementa el riesgo de exclusión social y residencial. Muchas personas se ven obligadas a vivir en condiciones precarias, compartir viviendas o desplazarse a zonas periféricas con menor acceso a servicios y oportunidades laborales. La inaccesibilidad de la vivienda también puede afectar negativamente a la cohesión social, generando tensiones y desigualdades.
Desde una perspectiva macroeconómica, el elevado coste del alquiler puede tener efectos adversos sobre el crecimiento económico. Al reducir el poder adquisitivo de los ciudadanos, se disminuye el consumo y la inversión, lo que a su vez puede ralentizar la recuperación económica y la creación de empleo. Además, la falta de acceso a la vivienda puede limitar la movilidad laboral, dificultando la adaptación del mercado de trabajo a las necesidades de las empresas y las demandas del mercado.