El panorama del alquiler en España ha dado un giro significativo con la introducción del nuevo índice de actualización del alquiler, el índice de actualización del alquiler, diseñado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este índice llega para sustituir al tradicional Índice de Precios de Consumo (IPC) en los contratos de arrendamiento firmados a partir de mayo de 2023, tras la aprobación de la Ley de Vivienda. Pero, ¿cómo funciona este nuevo índice y cuánto impactará en tu alquiler mensual? Es decir, ¿cuánto sube el alquiler este año?
El nuevo índice de actualización del alquiler: ¿cómo se calcula?
El índice de actualización del alquiler IRAV (Índice de Referencia de Actualización de Vivienda) se ha creado con un propósito claro: evitar los incrementos desproporcionados de los alquileres, especialmente en un contexto de alta inflación. El cálculo del IRAV utiliza el valor más bajo entre tres indicadores clave:
- La tasa de variación anual del IPC.
- La tasa de variación anual del IPC subyacente.
- La tasa de variación anual media ajustada de ambos.
Además, se aplica un coeficiente moderador propuesto conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Ministerio de Economía, teniendo en cuenta las circunstancias del mercado del alquiler.
En su primera publicación, correspondiente al mes de noviembre, el IRAV se fijó en un 2,20%, ligeramente por debajo del IPC general, que se situó en un 2,40%. Este límite establece cuánto pueden subir los alquileres anualmente para los contratos firmados después de mayo de 2023.
¿Cuánto subirá tu alquiler con el IRAV?
Si tienes un contrato de arrendamiento sujeto al índice de actualización del alquiler, el impacto dependerá de la renta actual de tu vivienda. Por ejemplo, si pagas 800 euros mensuales, una subida del 2,20% implicaría un incremento de 17,6 euros al mes, lo que se traduce en 211,2 euros más al año. Aunque moderado en comparación con las alzas vinculadas al IPC en años anteriores, sigue siendo un gasto adicional para los inquilinos.
Para viviendas con rentas más altas, el efecto será mayor. En un alquiler de 1.200 euros, la misma tasa del 2,20% representaría un aumento de 26,4 euros al mes, acumulando 316,8 euros al año.
Alquileres anteriores a mayo de 2023: ¿qué ocurre con ellos?
Los contratos firmados antes de mayo de 2023 no están sujetos al índice de actualización del alquiler IRAV. En estos casos, la renta anual sigue actualizándose según lo estipulado en el contrato, utilizando el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Este último, topado al 2%, ha sido una herramienta clave para limitar los incrementos durante 2022 y 2023.
Además, durante 2023 y 2024, el Gobierno impuso límites temporales del 2% y 3% respectivamente para contener los efectos del rally inflacionario derivado de la guerra en Ucrania. Estas medidas, aunque transitorias, marcaron un precedente en la intervención del mercado de alquiler en España.