El próximo 3 de abril entra en vigor una importante modificación en la Ley de Propiedad Horizontal que transformará la manera en que funcionan los pisos turísticos en España. Esta nueva normativa pisos turísticos busca dar más poder a las comunidades de vecinos y limitar la proliferación de estos alquileres en los edificios residenciales.
Hasta ahora, las comunidades de propietarios podían limitar e incluso prohibir la actividad turística en sus edificios. Sin embargo, a partir del 3 de abril, la normativa se endurece. Cualquier propietario que quiera destinar su vivienda al alquiler turístico necesitará el consentimiento expreso de la comunidad de vecinos.
¿Cómo afecta la nueva normativa pisos turísticos a los propietarios?
Con esta modificación, se introducen cambios fundamentales en la normativa pisos turísticos. A saber, las siguientes.
Obligatoriedad de aprobación por la comunidad de vecinos:
- Para alquilar un piso con fines turísticos, el propietario deberá obtener el respaldo de tres quintas partes de los vecinos, en función de la cuota de participación.
- Sin esta autorización, el alquiler turístico quedará prohibido en ese edificio.
Denuncias y sanciones:
- Si un propietario decide alquilar su vivienda como piso turístico sin la aprobación de la comunidad, los vecinos podrán denunciar la actividad.
- En caso de que el infractor ignore la advertencia, se enfrentará a multas que podrían alcanzar los 600.000 euros, dependiendo de la comunidad autónoma.
No es una medida retroactiva:
- Los pisos turísticos que ya estén operativos antes del 3 de abril no se verán afectados por la nueva normativa de pisos turísticos.
- Esto significa que solo los nuevos alquileres turísticos deberán someterse a la aprobación de la comunidad.
Más poder para las comunidades de vecinos
Dos jóvenes observan el escaparate de una agencia inmobiliaria con las ofertas de alquileres | EFE
Uno de los principales cambios en la normativa de pisos turísticos es que otorga más capacidad de decisión a las comunidades de propietarios. Hasta ahora, las comunidades podían restringir o limitar el alquiler turístico en sus edificios, pero muchos propietarios seguían operando sin el consenso de los vecinos.
Ahora, la normativa establece que sin aprobación previa, los propietarios no podrán alquilar sus pisos a turistas. Esto busca reducir los conflictos vecinales y garantizar un mayor control sobre el uso de los inmuebles en edificios residenciales.
Para prohibir los pisos turísticos en un edificio, los vecinos deberán aprobarlo en una junta ordinaria o extraordinaria con el respaldo de tres quintas partes de la comunidad. Esto les permitirá establecer normas más estrictas sobre la convivencia y evitar problemas derivados del turismo masivo.
¿Qué ocurre con los pisos turísticos que ya están operativos?
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Uno de los aspectos más importantes de la nueva normativa pisos turísticos es que no tendrá carácter retroactivo. Esto significa que los propietarios que ya alquilaban su vivienda como piso turístico antes del 3 de abril podrán seguir haciéndolo, incluso si la comunidad de vecinos decide prohibir nuevas licencias.
Sin embargo, en los edificios donde se apruebe la prohibición, no se podrán registrar nuevas viviendas turísticas. Eso limitará la expansión de este tipo de alquiler en muchas ciudades.