En el contexto actual del mercado inmobiliario, el alquiler de viviendas presenta un sinfín de desafíos para los inquilinos. Unos desafíos que no solo enfrentan precios elevados, sino también la inclusión de cláusulas abusivas en un contrato de alquiler por parte de algunos arrendadores.
Sin embargo, es fundamental estar informado sobre qué estipulaciones legales pueden y no pueden formar parte de estos contratos para evitar conflictos y abusos. Según el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, hay ciertas cláusulas que, al modificarse en perjuicio del arrendatario, son consideradas nulas. A continuación, desglosamos las cuatro cláusulas ilegales que los inquilinos deben conocer y evitar en un contrato de alquiler.
Duración del contrato limitada inapropiadamente
Uno de los errores más comunes en los contratos de alquiler es la restricción indebida de la duración del alquiler. Aunque algunos propietarios proponen contratos anuales renovables, la ley estipula que el periodo mínimo que puede ocupar el inquilino el inmueble es de cinco años. A menos que el arrendatario decida rescindirlo antes, claro. Cualquier cláusula que extienda este periodo sin una opción clara de desistimiento por parte del inquilino es nula. La ley permite que el arrendatario termine el contrato después de seis meses de ocupación, siempre que se avise con 30 días de antelación.
Actualización injusta del precio del alquiler
La firma de un contrato de alquiler conlleva una serie de riesgos (Pexels)
Otra área de frecuente polémica es la actualización del precio del alquiler. Vincular el aumento de la renta al Índice de Precios al Consumo (IPC) es legal y común. No obstante, cualquier acuerdo que estipule un incremento que exceda el IPC (como IPC más uno o dos puntos porcentuales) es considerado ilegal. Además, si las partes acuerdan un porcentaje fijo de aumento anual, este no puede exceder la tasa del IPC en el momento de la actualización.
Responsabilidad por reparaciones mayores
Las cláusulas que obligan al inquilino a pagar todas las reparaciones son inadmisibles. La ley distingue entre las reparaciones menores, que son responsabilidad del inquilino, y las más significativas, como problemas estructurales o fallos en servicios esenciales, que deben ser asumidos por el propietario. No obstante, si hay una falta de acción por parte del arrendador para resolver problemas graves, el inquilino no debe dejar de pagar como forma de presión. A fin de cuentas, esto podría llevar a un proceso de desahucio.
Indemnización excesiva por desistimiento
En relación con la rescisión anticipada del contrato de alquiler, si bien el arrendador puede exigir una compensación, esta debe ser razonable. La ley especifica que la indemnización no puede exceder una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir en el contrato, prorrateando los periodos menores a un año. Cualquier exigencia por encima de este límite sería considerada excesiva. Y, por lo tanto, nula.